32 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 168,5 m² · constr. 1968 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 525 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085135237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
58033085135237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 226 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 676 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 267 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 593 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 268 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 75 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 908 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 245 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 333 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 536 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 737 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 958 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 997 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 301 184 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 698 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 857 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 858 760 $ Poids 53 % |
| 12 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 300 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.