38 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 137,1 m² · constr. 1943 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 466 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085135385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
58033085135385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 258 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 452 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 90 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 285 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 569 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 284 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 529 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 852 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 034 $ Poids 70 % |
| 7 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 629 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 240 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 608 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 714 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 734 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 59 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −55 608 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 759 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 814 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 689 133 $ Poids 51 % |
| 12 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 512 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −76 775 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 164 052 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.