40 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
1 528 400 $
Unifamiliale · 8 835 $/m² · 173 m² · constr. 2024 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085135612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58033085135612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 267 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 826 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 317 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 728 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 317 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 703 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 46 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 027 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 285 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 167 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 480 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 877 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 557 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 951 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 339 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 669 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 030 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 038 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 814 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −51 544 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 899 715 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.