35 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
839 000 $
Autre · 3 632 $/m² · 231 m² · terrain 13 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 051,2 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 300 $
Rôle antérieur 1 500 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085136214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 849 100 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
1 500 100 $
ID provincial
58033085136214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 102 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 146 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, Rue De La Bruère, Boucherville 2025-11-21 · 491 m · Vendu 799 000 $ (3 643 $/m²) 219,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 263 $ Poids 74 % |
| 4 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 710 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 710 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 379 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 883 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 491 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 988 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 159, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 705 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 893 $ Poids 49 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.