22 Allée PIONNIERS · Boucherville
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 159 m² · constr. 1991 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 485 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085138581500000022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
58033085138581500000022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 20 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 98 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 701 355 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 39 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 610 725 $ Poids 92 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 93 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 571 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 228 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 439 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 341 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 980 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 888 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 047 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 571 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 650 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 800 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 799 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 435 $ Poids 50 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 783 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.