28 Allée PIONNIERS · Boucherville
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 155 m² · constr. 1991 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 427 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085138581500000028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
58033085138581500000028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 0 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 19 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 602 808 $ Poids 96 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 82 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 692 640 $ Poids 94 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 75 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 563 564 $ Poids 91 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 423 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 342 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 970 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 877 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 568 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 958 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 736 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +4 867 $ | 112 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 034 611 $ Poids 53 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 797 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 790 936 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.