34 Allée PIONNIERS · Boucherville
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 148,6 m² · constr. 1993 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085138581500000034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58033085138581500000034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 6 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 54 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 556 789 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 25 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 622 304 $ Poids 97 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 65 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 685 715 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 228 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 410 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 343 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 961 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 736 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 110 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 867 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 756 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 895 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 964 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.