40 Allée PIONNIERS · Boucherville
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 159,7 m² · constr. 1997 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 468 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085138581500000040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
58033085138581500000040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 51 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 657 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 54 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 723 940 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 31 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 629 780 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 38 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 232 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 479 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 347 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 991 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 918 413 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 080 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 806 327 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 793 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 823 081 $ Poids 53 % |
| 11 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 779 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 168 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.