46 Allée PIONNIERS · Boucherville
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 140,9 m² · constr. 1997 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085138581500000046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58033085138581500000046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 34 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 50 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 592 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 69 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 619 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 738 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 109 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 53 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 682 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 666 339 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 404 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 750 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 901 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 351 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 494 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 813 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 455 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.