104 Rue RENÉ-RÉMY · Boucherville
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085140258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
58033085140258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 31 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 469 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 681 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 759 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 632 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 587 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 781 538 $ Poids 45 % |
| 5 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 690 582 $ Poids 44 % |
| 6 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 646 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 296 $ Poids 38 % |
| 8 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 623 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 759 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +32 699 $ | 363 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 933 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 795 $ Poids 34 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 646 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 820 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 368 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.