81 Rue JEAN-DE LAFOND · Boucherville
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 147,2 m² · constr. 1965 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 467 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085140727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
58033085140727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 99 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −7 787 $ | 96 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 736 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 774 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 777 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 550 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 230 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 718 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 630 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 923 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 916 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 785 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 132 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 446 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 837 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 763 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 236 $ Poids 61 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 592 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 536 696 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.