83 Rue JEAN-DE LAFOND · Boucherville
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085140856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
58033085140856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 1 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 384 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 652 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 182 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 629 085 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 60 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 974 $ Poids 88 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 540 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 487 $ Poids 87 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 506 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 766 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 760 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 648 215 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 365 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 936 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 820 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 613 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 897 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 616 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 460 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 351 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 763 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 678 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.