70 Rue JEAN-DE LAFOND · Boucherville
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 151,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085141625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58033085141625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 697 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 559 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 694 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 656 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 638 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 639 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 99 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 98 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 367 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 853 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 825 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 798 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 850 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 103 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 692 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 276 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 624 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.