391 Rue CLAUDE-PASTOUREL · Boucherville
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 135 m² · constr. 1966 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 568 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085141754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
58033085141754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 106 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 92 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 276 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 632 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 670 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 974 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 709 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 510 215 $ Poids 67 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 940 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 880 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 933 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 819 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −66 262 $ | 627 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 762 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 933 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 412 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 455 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 387 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 547 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 318 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 771 572 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.