395 Rue CLAUDE-PASTOUREL · Boucherville
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 86,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085141876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
58033085141876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 70 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 663 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 600 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 631 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 723 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 101 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 215 $ Poids 63 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 645 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 510 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 641 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 465 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 874 253 $ Poids 50 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 809 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 567 384 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 663 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 346 385 $ Poids 50 % |
| 11 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 820 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 187 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 645 938 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.