399 Rue CLAUDE-PASTOUREL · Boucherville
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085141948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
58033085141948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 90 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 122 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 740 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 649 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 764 718 $ Poids 83 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 642 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 505 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 638 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 61 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 614 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 804 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 599 199 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 485 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 916 906 $ Poids 69 % |
| 9 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 798 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 196 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 656 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 763 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 663 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 762 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 667 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.