403 Rue PIERRE-BOISSIER · Boucherville
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 364 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085142537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
58033085142537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 47 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 634 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 218 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 594 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 658 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 171 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 641 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 569 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 654 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 719 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 772 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 752 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 791 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 670 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 354 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 850 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 619 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 720 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 202 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 776 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 582 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 943 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.