398 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085143100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58033085143100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 252 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 199 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 95 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 620 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 567 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 617 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 643 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 791 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 713 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 198 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 896 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 604 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 612 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 924 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 993 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 711 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 745 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 755 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 977 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.