61 Rue SIMON-CALOUET · Boucherville
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085143111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
58033085143111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 270 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 108 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 218 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 550 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 650 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 636 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 654 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 808 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 785 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 695 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 201 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 899 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 764 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 768 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 631 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 938 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 975 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 723 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 960 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 753 268 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.