406 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085143135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
58033085143135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 136 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 431 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 585 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 536 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 508 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 760 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 377 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 802 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 821 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 828 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 748 642 $ Poids 72 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 256 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −7 787 $ | 85 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 347 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 716 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 674 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 701 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 306 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 905 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 699 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 420 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.