408 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085143157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
58033085143157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 153 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 582 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 557 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 506 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 810 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 779 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 375 959 $ Poids 72 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 822 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 818 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 277 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 84 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 362 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 713 501 $ Poids 70 % |
| 9 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 887 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 326 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −350 $ | 80 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 698 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 817 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 283 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.