70 Rue SIMON-CALOUET · Boucherville
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 176,8 m² · constr. 1964 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 545 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085143578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
58033085143578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 410 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 694 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 473 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 610 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 848 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −11 433 $ | 302 296 $ Poids 64 % |
| 4 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 669 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 795 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 952 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 973 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 173 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 913 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 332 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 741 552 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 469 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 944 $ Poids 60 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 909 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 605 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 126 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.