71 Rue SIMON-CALOUET · Boucherville
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 206,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 485 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085143924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
58033085143924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 270 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 1 243 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 623 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 900 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 239 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 993 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 874 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −66 955 $ | 965 851 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 928 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 146 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 103 882 $ Poids 61 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 810 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 920 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +80 015 $ | 1 452 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 974 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 775 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 868 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 974 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −47 334 $ | 810 517 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 931 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 570 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 080 230 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.