411 Rue PIERRE-BOISSIER · Boucherville
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085143991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58033085143991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 215 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 254 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +700 $ | 74 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 516 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 642 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 72 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 773 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 776 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 636 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 647 853 $ Poids 76 % |
| 7 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 811 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 608 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 670 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 199 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 694 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 617 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 929 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 516 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 368 536 $ Poids 62 % |
| 12 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 789 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 673 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.