410 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 130,2 m² · constr. 1965 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 461 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085144190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58033085144190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 304 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −7 787 $ | 90 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 404 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 442 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 500 715 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 583 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 535 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 385 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 755 306 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 784 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 793 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 999 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 611 654 $ Poids 61 % |
| 9 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 719 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 863 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 739 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 783 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 640 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 912 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.