85 Rue JEAN-DE LAFOND · Boucherville
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 237,5 m² · constr. 1988 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 554 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085150034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
58033085150034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 635 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 193 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 255 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 326 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 132 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 519 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 1 410 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 993 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 261 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 584 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +84 710 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 1 023 459 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +4 409 $ | 924 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 991 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 032 620 $ Poids 45 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +78 956 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 117 998 $ Poids 45 % |
| 11 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 947 660 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.