82 Rue JEAN-DE LAFOND · Boucherville
Valeur estimée
1 270 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 229,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 804 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085150199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
58033085150199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 679 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 175 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 236 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 480 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 447 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 304 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 208 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 562 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 019 492 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 242 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 950 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge +95 650 $ | 1 181 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 377 $ Poids 51 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 188 174 $ Poids 50 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +89 882 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 282 433 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 667 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +97 822 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 565 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 992 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.