394 Rue CLAUDE-PASTOUREL · Boucherville
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 117,3 m² · constr. 1964 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 433 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085151212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
58033085151212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 119 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 299 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 585 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 509 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 378 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 577 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 822 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 408 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 508 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 745 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 862 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 145 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 85 001 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 458 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 702 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 560 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 361 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 717 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 589 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 635 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 585 658 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.