404 Rue PIERRE-BOISSIER · Boucherville
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085152025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
58033085152025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 160 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 574 928 $ Poids 64 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 595 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 624 333 $ Poids 52 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 570 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 586 417 $ Poids 51 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 627 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 572 825 $ Poids 42 % |
| 6 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 853 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 598 510 $ Poids 41 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 744 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 644 $ Poids 36 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 570 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 338 790 $ Poids 36 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 704 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 409 540 $ Poids 34 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 987 $ Poids 25 % |
| 11 | 489, CATHERINE-FORESTIER, Boucherville 2024-12-17 · 801 m · Vendu 527 600 $ (5 679 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 199 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 598 296 $ Poids 25 % |
| 12 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 031 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.