405 Rue CLAUDE-PASTOUREL · Boucherville
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 133,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085152162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58033085152162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 186 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 92 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 941 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 626 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 638 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 506 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 934 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 879 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 842 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 931 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 411 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 817 825 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 476 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 546 341 $ Poids 61 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 454 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 654 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.