408 Rue PIERRE-BOISSIER · Boucherville
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 207,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 563 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085152245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
58033085152245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 565 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 872 515 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 356 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −64 955 $ | 1 203 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 258 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 959 977 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 829 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 112 498 $ Poids 68 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 871 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 938 552 $ Poids 67 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 070 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 822 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +36 930 $ | 1 410 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −93 955 $ | 941 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 833 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 043 809 $ Poids 55 % |
| 11 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 700 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 840 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 086 941 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.