415 Rue PIERRE-BOISSIER · Boucherville
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085153122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
58033085153122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 267 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 87 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 632 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 230 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 651 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 650 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 656 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 781 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 787 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 800 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 616 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 655 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 201 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 629 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 940 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 780 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 681 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 772 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 770 395 $ Poids 64 % |
| 12 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 677 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.