500 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
914 000 $
Autre · 563 $/m² · 1 624,7 m² · constr. 1966 · terrain 51 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 624,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 434 m²
Frontage
254,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
12 236 200 $
Rôle antérieur 10 305 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085157292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 757 500 $
Valeur bâtiment
4 478 700 $
Rôle antérieur
10 305 200 $
ID provincial
58033085157292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-05-21 · 789 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 52 % |
| 2 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 821 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 51 % |
| 3 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 886 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-02-10 · 789 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 727 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 877 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 48 % |
| 7 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 936 m · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 800, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-05-08 · 936 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 46 % |
| 9 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 838 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 46 % |
| 10 | 700, Boulevard De Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 839 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 999 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 999 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.