135 Rue JACQUES-VIAU · Boucherville
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 140,7 m² · constr. 1968 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 504 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085158659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
58033085158659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 198 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 232 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 521 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 251 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 537 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 554 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 814 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −6 327 $ | 95 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 209 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 615 853 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 932 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −59 288 $ | 648 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 305 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 222 198 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 316 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 187 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 836 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 878 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 779 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 566 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +60 557 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 763 940 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.