145 Rue JACQUES-VIAU · Boucherville
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 224,5 m² · constr. 1968 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 580 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085158847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
58033085158847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 483 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 1 256 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 869 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 685 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 003 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 812 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 978 116 $ Poids 63 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 958 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 888 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 912 597 $ Poids 54 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 848 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −71 001 $ | 820 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 876 019 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 088 272 $ Poids 39 % |
| 10 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 157 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 119 080 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 463 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 994 574 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.