500 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 082 400 $
Autre · 2 319 $/m² · 466,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 200 $
Rôle antérieur 1 339 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085159098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
660925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 200 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
1 339 200 $
ID provincial
58033085159098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 428 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie +87 796 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 1 455 267 $ Poids 57 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 833 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +97 714 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 878 819 $ Poids 45 % |
| 3 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 843 $ Poids 32 % |
| 4 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 400 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +139 046 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 555 869 $ Poids 27 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +115 008 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 754 382 $ Poids 25 % |
| 6 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +130 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 405 521 $ Poids 18 % |
| 7 | 231, Rue Hugues-Pommier, Boucherville 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 464 000 $ (3 665 $/m²) 399,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +388 467 $ · Ajust. superficie +123 527 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 829 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.