127 Rue JACQUES-VIAU · Boucherville
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 127,8 m² · constr. 1970 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 425 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085159224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
58033085159224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 493 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 330 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 803 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 461 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 749 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 546 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 734 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 456 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 191 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 390 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 304 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 853 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −5 353 $ | 91 804 $ Poids 70 % |
| 9 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 606 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 724 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 925 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 764 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 210 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 495 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.