128 Rue JACQUES-MÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085159456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58033085159456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 229 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 352 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 706 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 383 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 152 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +899 $ | 196 745 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 441 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 591 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −900 $ | 191 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 0 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 417 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 724 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 615 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 229 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 364 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 427 633 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 906 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 73 842 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.