133 Rue JACQUES-VIAU · Boucherville
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 241,2 m² · constr. 1972 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 566 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085159491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
58033085159491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 494 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge −35 430 $ | 1 325 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 909 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 872 222 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 706 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 061 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 860 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +83 083 $ · Ajust. âge −76 520 $ | 1 036 111 $ Poids 48 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 019 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −49 830 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 993 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 946 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +154 076 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 341 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 892 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +60 554 $ · Ajust. âge −55 223 $ | 867 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 941 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +92 526 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 964 555 $ Poids 38 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 925 329 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 148 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 943 628 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.