165 Rue JACQUES-VIAU · Boucherville
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 217,8 m² · constr. 1971 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 551 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085167737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
58033085167737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 482 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −41 335 $ | 1 255 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 774 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 819 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 694 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −81 302 $ | 976 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 649 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 003 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 755 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 958 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 741 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −59 167 $ | 819 246 $ Poids 60 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 870 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 116 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 157 369 $ Poids 44 % |
| 11 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 962 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 878 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 089 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.