541 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 158,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 537 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085167925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
58033085167925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 380 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 572 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 307 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 654 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 361 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 307 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 730 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 941 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 311 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 447 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 893 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 734 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 710 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 709 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −1 429 $ | 297 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 844 736 $ Poids 59 % |
| 12 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 763 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 704 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.