163 Rue JACQUES-MÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085167939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
58033085167939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 1 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 437 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 685 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 411 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 162 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −899 $ | 191 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 185 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 191 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 337 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 730 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 603 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 228 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 692 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 1 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 761 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 669 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 520 797 $ Poids 68 % |
| 12 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 863 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 580 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.