471 Rue CATHERINE-FORESTIER · Boucherville
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 117,2 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085169513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
58033085169513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 224 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 752 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 343 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 702 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 494 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 689 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 500 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 678 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 270 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 285 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 730 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 036 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 790 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 859 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 669 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 735 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 559 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 836 502 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.