475 Rue CATHERINE-FORESTIER · Boucherville
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085169545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
58033085169545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 680 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 368 113 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 648 $ Poids 73 % |
| 3 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 515 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +530 $ | 112 235 $ Poids 65 % |
| 4 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 338 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 170 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 583 342 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 379 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 437 812 $ Poids 58 % |
| 7 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 512 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 176 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 262 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 596 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 623 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 170 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 759 975 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 876 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 572 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 187 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 644 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.