479 Rue CATHERINE-FORESTIER · Boucherville
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085169567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58033085169567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 663 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 366 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 501 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 322 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 189 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 580 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 360 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 435 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 496 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +900 $ | 175 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 257 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 620 553 $ Poids 51 % |
| 10 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 149 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 46 % |
| 11 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 190 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 644 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 896 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.