478 Rue CATHERINE-FORESTIER · Boucherville
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085169975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58033085169975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 163 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 280 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 272 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 733 056 $ Poids 92 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 0 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 846 $ Poids 88 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 482 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 145 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 550 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +38 722 $ | 532 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 152 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 710 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 742 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 612 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 163 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 362 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 919 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 73 492 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.