545 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085177137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
58033085177137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 26 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 634 423 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 452 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 706 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 420 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 736 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 182 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 196 800 $ Poids 84 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 618 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 191 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 719 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 621 527 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 255 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 713 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 748 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +350 $ | 73 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 26 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 364 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 836 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 600 459 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 696 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 530 592 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.