551 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 115,2 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085177278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
58033085177278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 304 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 742 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 372 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 547 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 669 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 302 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 282 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 828 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 320 $ Poids 72 % |
| 8 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 936 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 498 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 928 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 212 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 839 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 732 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 601 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 167 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 213 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.