155 Rue JACQUES-MÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 117 m² · constr. 1961 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 422 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085178015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
58033085178015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 251 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 342 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 688 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 512 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 664 832 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 554 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 675 411 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 268 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 280 491 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 652 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 830 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 935 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 503 248 $ Poids 67 % |
| 10 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 924 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 705 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 721 283 $ Poids 67 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 650 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 835 894 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.