161 Rue JACQUES-MÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 116 m² · constr. 1961 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 418 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085178090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
58033085178090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 295 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 372 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 685 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 545 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 661 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 300 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 279 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 603 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 672 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 839 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 947 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 500 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 938 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 747 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 718 440 $ Poids 65 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 758 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 595 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.